الإبقاء على سقف تمويل المشاريع لشركات التمويل المتخصصة عند 30%... أكثر تساهلاً من نسبة 20% للتمويل التعاوني وبنوك الادخار ودون تحديد تاريخ للتنفيذ

سيول

سيبقى سقف قروض تمويل المشاريع العقارية (PF) لشركات التمويل الائتماني المتخصصة، بما فيها شركات بطاقات الائتمان والتمويل الرأسمالي، دون تغيير عند 30% من أصولها الائتمانية. ويعد هذا أعلى بمقدار 10 نقاط مئوية من سقف تمويل المشاريع البالغ 20% والمحدد للتعاونيات المالية التبادلية ليتماشى مع مستوى بنوك الادخار. وفي 23 أكتوبر، أعلنت لجنة الخدمات المالية (FSC) عن إشعار مسبق بمشروع تعديل «لائحة الإشراف على أعمال التمويل الائتماني المتخصص»، كاشفة أنها ستضع سقفين منفصلين جديدين بنسبة 30% لكل من قروض قطاع العقارات وقروض قطاع البناء، وسقفاً مجمعاً بنسبة 50% على إجمالي المبالغ التي تشمل تمويل المشاريع وقروض العقارات والبناء مجتمعة. وأوضحت اللجنة أن هذه الخطوة تأتي «من أجل إدارة مخاطر التركز المرتبطة بالقطاعات ذات الصلة بالعقارات بشكل استباقي». وبلغ معدل التعثر في قروض تمويل المشاريع في القطاع المالي بأكمله 4.65% في نهاية مارس من هذا العام، و4.56% في نهاية يونيو، في حين قفز معدل التعثر في القروض المضمونة بالأراضي لدى بنوك الادخار وشركات التمويل الائتماني المتخصص والتعاونيات المالية التبادلية إلى 31.88% في نهاية مارس.

لجنة الخدمات المالية تضع سقوفاً قطاعية جديدة مع إبقاء سقف تمويل المشاريع دون تغيير عند 30%

وفقاً لتوضيحات لجنة الخدمات المالية، فإن قروض تمويل المشاريع العقارية (بما في ذلك الضمانات الائتمانية للديون) التي تقدمها شركات التمويل الائتماني المتخصص مقيدة حالياً في حدود 30% من أصولها الائتمانية. ولم يمس مشروع التعديل هذا السقف الخاص بتمويل المشاريع. وبدلاً من ذلك، استحدث حدوداً جديدة تفصل قروض القطاع العقاري وقروض قطاع البناء لتقييد كل منهما بما لا يتجاوز 30% من الأصول الائتمانية. كما سيُفرض سقف إجمالي قدره 50% على المجموع الكلي لقروض تمويل المشاريع وقروض قطاعي العقارات والبناء.

وأرجعت لجنة الخدمات المالية خلفية التعديل إلى وجود فجوات تنظيمية بين القطاعات المالية. وصرحت اللجنة قائلة: «على عكس القطاعات الأخرى مثل بنوك الادخار والتمويل التبادلي، لم تكن هناك لوائح تنظيمية منفصلة تحكم الحدود القطاعية للإقراض المرتبط بالعقارات». وفي ظل السقوف الجديدة، لا يزال بإمكان شركات التمويل الائتماني المتخصص توجيه ما يصل إلى نصف أصولها الائتمانية نحو تمويل المشاريع وقروض العقارات والبناء مجتمعة.

كما تضمن هذا التعديل التنظيمي تشديد إدارة شركات خدمات بوابات الدفع الإلكتروني (PG) من قبل شركات بطاقات الائتمان، إلى جانب تخفيف القيود التنظيمية على أعمال التأجير. وقد أُدرجت البنود المتعلقة بمعالجة تركز المخاطر العقارية والبنود الهادفة لتوسيع أنشطة التأجير معاً في مسودة تعديل إخطار رسمي واحد.

لجنة الخدمات المالية تطرح تقييم بوابات الدفع الإلزامي وتخفيف قيود التأجير واصفة ذلك بـ«الإدارة الاستباقية»

شرحت لجنة الخدمات المالية أهداف هذا التعديل من خلال ثلاثة محاور. إذ تهدف الحدود العقارية إلى «إدارة مخاطر التركز في القطاعات المرتبطة بالعقارات بشكل استباقي». وجاء فرض التقييم الإلزامي لشركات بوابات الدفع نتيجة تقدير يرى ضرورة الإدارة المنهجية لمخاطر التسوية مع تزايد معاملات الدفع بالبطاقات عبر بوابات الدفع الإلكتروني عبر الإنترنت. أما تخفيف قيود أعمال التأجير فقيل إنه إجراء يهدف إلى توسيع خيارات المستهلكين وتنشيط المنافسة في سوق التأجير.

وسيتعين على شركات بطاقات الائتمان مستقبلاً تقييم شركات بوابات الدفع التي تتعامل معها عند إبرام العقود وتجديدها، وكذلك بشكل فصلي خلال مدة سريان العقد. وتشمل بنود التقييم مخاطر التسوية مثل الأرصدة غير المسواة والمعاملات غير القانونية لشركات بوابات الدفع. وأعلنت لجنة الخدمات المالية أنها ستلزم الشركات باتخاذ تدابير مثل الامتناع عن إبرام العقود، أو عدم تجديدها، أو فسخها مبكراً بناءً على نتائج التقييم والتفتيش.

وفيما يخص قطاع التأجير، سيجري تخفيف القيود. وكانت لجنة الخدمات المالية قد أعلنت في 29 أبريل 2024 عن إشعار مسبق بتعديل اللائحة الرقابية نفسها، موضحة أنها ستدرج أعمال التأجير ضمن الأعمال الفرعية للتوريق، مع إدراج أصول التأجير المورقة ضمن سقف حجم التأجير الحالي لمنع التعامل المفرط. وحالياً، يقتصر متوسط الرصيد الفصلي لإجمالي أصول التأجير على ما لا يتجاوز متوسط رصيد أصول التأجير التمويلي (الليسينغ). ويوسع مشروع التعديل سقف التعامل الإجمالي ليصبح في حدود مجموع «أصول التأجير التمويلي + أصول تمويل التقسيط»، مع اقتصاره على نطاق لا يتجاوز أصول التأجير التمويلي، وإلغاء القيود المفروضة على سقوف التعامل لكل نوع أصل على حدة. ومع ذلك، سيظل الدخول إلى سوق التأجير قصير الأجل، الذي يهيمن عليه المشغلون الصغار والمتوسطون، محظوراً. وأضافت لجنة الخدمات المالية أن شركات التمويل المتخصص التي تمارس أعمال التأجير تخطط لإنشاء منظومة تكامل مع شركات تأجير السيارات الصغيرة والمتوسطة التي تفتقر إلى القدرة على تدبير التمويل، وذلك عبر توسيع القروض الائتمانية وتأجيل سداد أصول القروض، وتوجيه الطلب على التأجير قصير الأجل، مثل مركبات الصيانة وبدائل الحوادث، نحو هذه الشركات الصغيرة والمتوسطة.

وتضمنت المواد الإعلامية للجنة الخدمات المالية المنشورة على بوابة الإحاطة بالسياسات الحكومية صورة مرجعية لرئيس لجنة الخدمات المالية لي إيوك-وون (Lee Eog-weon) خلال زيارته في 10 سبتمبر لموقع مشروع التطوير الحضري في منطقة محطة بونغمو بمدينة كيمبو في مقاطعة غيونغي، حيث عقد اجتماعاً تشاورياً بشأن مواقع مشاريع تمويل المشاريع (PF).

التمويل التبادلي قُيّد بسقف 20% لتمويل المشاريع قبل أربعة أشهر وشركات التمويل المتخصص تبقى عند 30%

يظهر التباين جلياً عند المقارنة مع لوائح التمويل التبادلي التي جرى تعديلها قبل شركات التمويل الائتماني المتخصص. ففي جلستها العامة المنعقدة في 17 يونيو، أقرت لجنة الخدمات المالية مشروع تعديل «لائحة الإشراف على أعمال التمويل التبادلي». وقضى التعديل بتقييد قروض تمويل المشاريع العقارية لدى الاتحاد الوطني للائتمان التعاوني (Shinhyup)، والتعاونيات الزراعية (NongHyup)، والتعاونيات السمكية (Suhyup)، والتعاونيات الحرجية بما لا يتجاوز 20% من إجمالي القروض، وتحديد سقف القروض المجمعة لقطاعي العقارات والبناء وتمويل المشاريع العقارية بما لا يتجاوز 50% من إجمالي القروض. وأوضحت لجنة الخدمات المالية آنذاك أن سقف 20% لتمويل المشاريع يماثل المستوى المطبق على «بنوك الادخار». وسيدخل هذا السقف حيز التنفيذ في 1 أبريل 2027. كما استُثنيت التعاونيات المهنية والنقابية التي تتكون روابطها المشتركة من العاملين في مجالي العقارات والبناء من تطبيق سقوف الإقراض المخصصة لقطاعي العقارات والبناء.

وكان تعديل التمويل التبادلي خطوة لاحقة لخطة تحسين النظم التي أُعلنت في المجلس المعني بسياسات التمويل التبادلي في 22 ديسمبر 2025. واستغرق التمويل التبادلي نحو ستة أشهر من الإعلان حتى الإقرار الرسمي، في حين دخل مشروع تعديل شركات التمويل المتخصص مرحلة الإشعار المسبق بعد أربعة أشهر من ذلك الإقرار. ورغم أن السقف الإجمالي المجمع متطابق لدى كلا القطاعين عند 50%، فإن السقف المستقل لتمويل المشاريع يبلغ 20% للتمويل التبادلي وبنوك الادخار، مقابل 30% لشركات التمويل الائتماني المتخصص.

وتختلف الأصول المرجعية أيضاً؛ إذ يرتكز سقف التمويل التبادلي على إجمالي القروض، بينما يستند سقف شركات التمويل المتخصص إلى الأصول الائتمانية.

ولم يقتصر تعديل التمويل التبادلي على وضع السقوف فحسب. فبالنسبة لقروض تمويل المشاريع العقارية المصنفة ضمن فئة «دون المستوى فأقل» لفترة طويلة، حُظر استخدام قيمة التقييم النهائي للضمانات كقيمة استرداد متوقعة، مع إلزام الشركات بتكوين «مخصصات خسائر القروض بما يتناسب مع المخاطر»، بحسب تعبير لجنة الخدمات المالية. ويُستثنى من ذلك القروض الخالية من التعثر أو التي تقل فترة تعثرها عن 3 أشهر، وتلك التي يتعذر بيعها بالمزاد العلني بسبب نزاعات قضائية. كما تقرر رفع معيار التوصية لنسبة صافي رأس المال إلى إجمالي الأصول لاتحادات الائتمان سنوياً من 2.5% في عام 2028 إلى 4% بحلول عام 2031، ورفع المعيار الإلزامي من -2.5% في 2028 إلى 0% بحلول 2031. كذلك رُفعت نسبة التوجيه الإداري للاتحادات المركزية للتعاونيات المالية التبادلية إلى «7%، وهو المستوى المعمول به في بنوك الادخار»، على أن تلتزم اتحادات الائتمان بنسبة 7% بحلول عام 2028، والتعاونيات الزراعية والسمكية بحلول 2032، في حين يبدأ تطبيق نسبة 7% على التعاونيات الحرجية اعتباراً من عام 2034. وفي المقابل، اقتصرت البنود العقارية في مشروع تعديل شركات التمويل المتخصص على استحداث حدود قطاعية جديدة فقط.

معدل التعثر في القروض المضمونة بالأراضي في القطاع المالي غير المصرفي يرتفع إلى 31.88%

وفقاً للبيانات الصادرة عن اجتماع مراجعة أوضاع تمويل المشاريع العقارية، الذي عقدته لجنة الخدمات المالية في قاعة المؤتمرات الكبرى بمقرها في تمام الساعة 2:00 بعد الظهر يوم 3 يوليو، بلغ معدل التعثر في القروض المضمونة بالأراضي بقيمة 10.4 تريليون وون، لدى بنوك الادخار وشركات التمويل المتخصص والتعاونيات التبادلية، 31.88% في نهاية مارس، بزيادة قدرها 2.20 نقطة مئوية مقارنة بالربع السابق. وأوضحت اللجنة أن السبب يرجع إلى «انخفاض المقام المتمثل في رصيد القروض القائمة مع تسجيل زيادة طفيفة في حجم المبالغ المتعثرة».

كما تدهورت مؤشرات تمويل المشاريع في كامل القطاع المالي خلال الربع الأول. وبلغ معدل التعثر في رصيد قروض تمويل المشاريع البالغ 115.5 تريليون وون 4.65%، بارتفاع قدره 0.77 نقطة مئوية عن الربع السابق. وأشارت اللجنة إلى أن السبب الرئيسي يعود إلى «عوامل موسمية». وبلغت الائتمانات المصنفة على أنها تستوجب «الحذر» (C) أو «معرضة لخطر التعثر» (D) في تقييمات الجدوى الاقتصادية 16.4 تريليون وون، وهو ما يمثل 9.6% من إجمالي انكشاف تمويل المشاريع البالغ 169.8 تريليون وون، مسجلة زيادة قدرها 1.7 تريليون وون في ربع سنوي واحد. وأوضحت اللجنة أن سبب انخفاض إجمالي الانكشاف بمقدار 4.5 تريليون وون في نهاية مارس مقارنة بالربع السابق يعود إلى تجاوز حجم المشاريع المكتملة وتلك الخاضعة للتصفية وإعادة الهيكلة لحجم القروض الجديدة الممنوحة.

وظلت المخصصات عند مستوى الربع السابق مسجلة 10.8 تريليون وون. ومع تزايد الائتمانات الرديئة، انخفضت نسبة تغطية المخصصات من 73.5% إلى 65.8%، وارتفعت نسبة قروض تمويل المشاريع المصنفة دون المستوى فأقل من 9.30% إلى 10.04%. وبلغ إجمالي حجم تصفية وإعادة هيكلة مواقع المشاريع المتعثرة تراكمياً 18.9 تريليون وون حتى نهاية مارس؛ ومثلت التصفية منها 13.6 تريليون وون (نحو 72%)، وإعادة الهيكلة 5.3 تريليون وون (نحو 28%). ومع ذلك، انخفضت الحصيلة المحققة في الربع الأول بشكل حاد إلى 0.4 تريليون وون مقارنة بنحو 2.0 تريليون وون في الربع السابق. وفي الوثيقة نفسها، ذكرت اللجنة أن حجم تمويل المشاريع الممنوح حديثاً في الربع الأول بلغ 16.8 تريليون وون، بزيادة قدرها 5.6 تريليون وون (50%) مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق، في حين بلغت السندات والديون المتعثرة في القطاع المالي 5.37 تريليون وون، بانخفاض طفيف عن 5.40 تريليون وون المسجلة في الفترة ذاتها من العام السابق.

وخلال الاجتماع، أقر خبراء القطاع الخاص باستقرار سوق تمويل المشاريع، لكنهم شددوا على «ضرورة عدم تكرار أخطاء الإعسار السابقة». وبحضور ممثلين عن الجمعية الكورية للبناء، والجمعية الكورية للإسكان، والجمعية الكورية للمطورين العقاريين، صرح ممثلو قطاع التشييد والبناء بأن «عدداً متزايداً من مواقع العمل يواجه صعوبات في توفير التمويل نتيجة لاستمرار ارتفاع تكاليف البناء وزيادة أسعار الفائدة في الأسواق». وترأس الاجتماع الأمين العام للجنة الخدمات المالية، بحضور مدير عام مكتب السياسات المالية، ورئيس قسم السياسات المالية، ورئيس قسم التمويل غير المصرفي باللجنة؛ ومساعد محافظ خدمة الإشراف المالي (FSS) لتنسيق حماية المستهلك، ومدير عام مكتب الابتكار الرقابي، ومدير عام مكتب التفتيش الأول على المؤسسات المالية غير المصرفية؛ إضافة إلى مسؤولين من وزارة الاقتصاد والمالية، ووزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل، وبنك كوريا، ومؤسسة كوريا للتمويل الإسكاني، والشركة الكورية لإدارة الأصول (كامكو)، ومعهد كوريا للتمويل، والاتحاد الكوري للبنوك، والجمعية الكورية للاستثمار المالي، وجمعية التمويل الائتماني، والاتحاد الكوري لبنوك الادخار، والاتحاد الكوري لصناديق الائتمان المجتمعي، ومعهد بحوث اقتصاد وبناء كوريا، إلى جانب ممثلين عن بنك شينهان، وبنك هانا، ووكالة نايس للتصنيف الائتماني.

وخلال هذا الاجتماع، مددت لجنة الخدمات المالية ستة إجراءات من أصل تسعة إجراءات تخفيفية مؤقتة حتى ديسمبر من هذا العام. واستُثنيت ثلاثة إجراءات متعلقة بتخفيف نسبة رأس المال الصافي (NCR) لقطاع الاستثمار المالي من التمديد، مع الإبقاء على التخفيف مطبقاً فقط حتى تاريخ الاستحقاق للانكشافات القائمة بالفعل. وتمثلت الإجراءات الثلاثة المستثناة في تخفيف أوزان مخاطر نسبة رأس المال الصافي المطبقة سابقاً على شراء الأوراق التجارية المدعومة بالأصول لتمويل المشاريع (PF-ABCP) المضمونة ذاتياً، وقروض العقارات السكنية، وتحويل الضمانات الائتمانية إلى قروض؛ حيث سيُطبق نظام جديد ومعدل بالكامل لنسبة رأس المال الصافي العقاري على الانكشافات الجديدة. أما الإجراءات الستة الممددة فتشمل: إعفاء المسؤولين والموظفين من المسؤولية والسماح بتصنيف منفصل لجودة الأصول (مشترك لجميع القطاعات)، والسماح ببيع سندات اتفاقيات إعادة الشراء (RP) وتخفيف معاملات المخاطر وفق نظام K-ICS (لقطاع التأمين)، وتخفيف حدود حيازة الأوراق المالية وحدود التسهيلات الائتمانية داخل مناطق العمل (لبنوك الادخار). وأكدت اللجنة أنها ستحدد توقيت إعادة تطبيع الإجراءات الستة الممددة «أخذاً في الحسبان ظروف تمويل المشاريع العقارية في النصف الثاني من عام 2026».

وشهدت المؤشرات بعض التحسن مع نهاية شهر يونيو؛ فوفقاً لبيانات اجتماع المتابعة الصادرة عن لجنة الخدمات المالية في 14 أكتوبر، بلغ انكشاف تمويل المشاريع 168.8 تريليون وون، بانخفاض قدره 1.0 تريليون وون عن الربع السابق، بينما بلغ رصيد قروض تمويل المشاريع 115.8 تريليون وون، مسجلاً تحولاً نحو الارتفاع لأول مرة منذ نهاية عام 2023. وأوضحت اللجنة أن حجم التمويلات الجديدة المقدمة قد اتسع أيضاً. وهبط معدل التعثر إلى 4.56%، كما تراجعت الائتمانات المصنفة ضمن فئتي الحذر وخطر التعثر إلى 15.1 تريليون وون (ما يعادل 9.0% من الإجمالي)، في حين بلغ الحجم التراكمي للتصفية وإعادة الهيكلة 19.7 تريليون وون. وخلص تقييم اللجنة إلى «استمرار تحسن السلامة المالية في سوق تمويل المشاريع».

معدل تعثر شركات التمويل المتخصص غير المصدرة للبطاقات يرتفع 0.18 نقطة مئوية في نصف عام

وفقاً لتقرير «الأداء التشغيلي لشركات التمويل الائتماني المتخصص للنصف الأول من عام 2026» الصادر عن خدمة الإشراف المالي (FSS) في 27 أغسطس، بلغ معدل التعثر لدى شركات التمويل المتخصص غير المصدرة للبطاقات، مثل شركات التمويل الرأسمالي، 2.29% في نهاية يونيو، بارتفاع قدره 0.18 نقطة مئوية مقارنة بنهاية العام الماضي. كما ارتفعت نسبة الائتمانات المصنفة دون المستوى فأقل بمقدار 0.19 نقطة مئوية لتصل إلى 2.85%.

وخلال الفترة نفسها، بلغ صافي أرباح شركات التمويل المتخصص غير المصدرة للبطاقات 2 تريليون و235.2 مليار وون، بزيادة قدرها 452.3 مليار وون (25.4%) مقارنة بالعام السابق. وبلغت نسبة تغطية مخصصات خسائر القروض 133.0%، ونسبة حقوق الملكية الذاتية المعدلة 19.1%، متجاوزتين النسب التنظيمية المطلوبة. وسجل معدل التعثر في مستحقات بطاقات الائتمان لدى شركات البطاقات المتخصصة 1.61%، بزيادة 0.07 نقطة مئوية مقارنة بنهاية العام الماضي؛ حيث بلغ معدل التعثر في مستحقات المبيعات الائتمانية 0.86%، وفي مستحقات قروض البطاقات 3.35%، بزيادة 0.05 نقطة مئوية و0.14 نقطة مئوية على التوالي. في المقابل، تراجعت نسبة القروض المصنفة دون المستوى فأقل لدى شركات البطاقات بشكل طفيف لتصل إلى 1.13%. وبلغ صافي أرباح شركات بطاقات الائتمان المتخصصة 1 تريليون و293.4 مليار وون، بزيادة قدرها 68.3 مليار وون (5.6%). وذكرت خدمة الإشراف المالي أن زيادة إيرادات رسوم المتاجر ورسوم بطاقات التقسيط كانت من العوامل الداعمة، مشيرة في الوقت نفسه إلى أن إجمالي التكاليف ارتفع أيضاً جراء صعود مصروفات البطاقات والنفقات البيعية والإدارية.

وأعلنت خدمة الإشراف المالي أنها ستراقب عن كثب مسار الربحية لدى شركات البطاقات والشركات غير المصدرة للبطاقات، وستعمل على إدارة السلامة المالية من خلال تنشيط برامج إعادة هيكلة الديون الداخلية وتعزيز إدارة الديون المشكوك في تحصيلها. وجدير بالذكر أن نصوص البيانات الصادرة عن اجتماعي لجنة الخدمات المالية لمراجعة تمويل المشاريع قد أوردت بيانات شركات التمويل الائتماني المتخصص مدمجة مع بنوك الادخار والتمويل التبادلي تحت المؤشر العام «الشركات المالية غير المصرفية».

لجنة الخدمات المالية تؤجل تطبيق القواعد التنظيمية لرأس مال تمويل المشاريع السكنية لمدة عامين في الشهر ذاته

قبل تسعة أيام من إعلان تشديد سقوف قروض شركات التمويل المتخصص، اتخذت لجنة الخدمات المالية قراراً بإرجاء تطبيق لائحة تنظيمية رئيسية لتمويل المشاريع. ففي اجتماع المراجعة المنعقد في 14 أكتوبر، أقرت اللجنة «تأجيل تطبيق القواعد التنظيمية لنسبة رأس المال الذاتي لمشاريع تمويل المشاريع السكنية لمدة عامين». أما بالنسبة للمشاريع غير السكنية، فستدخل القواعد حيز التنفيذ اعتباراً من عام 2027 كما كان مقرراً في الأصل.

ويأتي هذا القرار امتداداً لإجراءات المعروض السكني الحكومية المشتركة المعلنة في 13 أغسطس. ففي ذلك الوقت، كشفت وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل، ولجنة الخدمات المالية، ومكتب تنسيق السياسات الحكومية، ووزارة الاقتصاد والمالية عن خطة لتوفير أكثر من 230 ألف وحدة سكنية إضافية في منطقة العاصمة سيول، إلى جانب إطلاق «حزمة تدابير مالية شاملة لاستقرار السوق العقارية»، مع وضع «توسيع ضمانات تمويل المشاريع العقارية وتوفير السيولة المالية» في الصدارة. وأكدت الحكومة أنها ستدير معدل نمو ديون الأسر عند مستوى 3% تقريباً، موضحة أن هذه التدابير صيغت «لحل مشكلة انكماش المعروض السكني المستمرة منذ عام 2022». وتضمنت الحزمة المالية الشاملة استحداث منتجات ضمانات لمشاريع إعادة التطوير والترميم وتوسيع الدعم المالي الخاص مثل قروض تكاليف الانتقال، فضلاً عن إجراءات كبح ديون الأسر والمضاربة عبر تشديد معايير نسبة خدمة الدين (DSR). ولتعزيز كفاءة التنفيذ لتحقيق هدف بدء البناء لـ 1.35 مليون وحدة سكنية في منطقة العاصمة بين عامي 2026 و2030، أنشأت الحكومة أيضاً اجتماعاً وزارياً مشتركاً لمتابعة الإسراع في توفير المساكن. وكان المسمى الرسمي لاجتماع لجنة الخدمات المالية في 14 أكتوبر هو «اجتماع مراجعة أوضاع تمويل المشاريع العقارية وتدابير الدعم المالي لتيسير المعروض السكني».

وسردت وثائق اجتماع 14 أكتوبر إجراءات المتابعة لسياسة 13 أغسطس، والتي شملت: إدارة ميدانية مكثفة لكل مشروع من مشاريع المناطق الخاضعة للتنظيم في العاصمة والبالغ عددها 279 مشروعاً، وتشغيل مركز حل المشكلات المالية لتمويل المشاريع، وتوسيع نطاق الموافقة على ضمانات تمويل المشاريع، وتأسيس صناديق كامكو (KAMCO). وأكدت الحكومة أنها تهدف من خلال هذه المبادرات إلى تحفيز ضخ أموال جديدة، وتعزيز السلامة المالية عبر التمييز في الإدارة بين المشاريع السليمة والمشاريع المتعثرة. وخلال اجتماع 3 يوليو، صرح الجانب الحكومي قائلاً: «نرجو تعاون القطاع المالي لضمان توفير التمويل الجديد بسلاسة لمواقع المشاريع السليمة».

وهكذا، وفي التوقيت ذاته الذي طالبت فيه لجنة الخدمات المالية القطاع المالي بزيادة المعروض التمويلي لمشاريع التطوير ومنحت فترة سماح على القواعد التنظيمية لرأس مال المشاريع السكنية، فرضت في المقابل سقوفاً مشددة جديدة على القروض العقارية لشركات التمويل الائتماني المتخصص.

استهداف استكمال التعديل في الربع الأول من العام المقبل وقبول الآراء حتى 2 ديسمبر

أعلنت لجنة الخدمات المالية عن الإشعار المسبق بالتعديل التنظيمي في الفترة من 23 أكتوبر حتى 2 ديسمبر. وذكرت أنه من المقرر استكمال التعديل بحلول الربع الأول من العام المقبل بعد مراجعته من قبل لجنة ترشيد التنظيم وإقراره رسمياً من قبل لجنة الخدمات المالية.

وكانت لجنة الخدمات المالية قد حددت، عند إقرار تعديل التمويل التبادلي في يونيو، تاريخ التنفيذ في 1 أبريل 2027 «من أجل إتاحة فترة تحضير كافية للامتثال». في حين لم يتضمن مشروع تعديل شركات التمويل المتخصص تاريخاً محدداً لبدء السريان، أو إجراءات انتقالية للشركات التي تجاوزت السقوف بالفعل، أو إجمالي رصيد قروض العقارات والبناء للقطاع بأكمله ونسبتها من الأصول الائتمانية، أو عدد الشركات المتجاوزة للسقوف حالياً.

ويمكن توجيه الاستفسارات المتعلقة بمشروع التعديل إلى قسم التمويل غير المصرفي بلجنة الخدمات المالية (02-2100-2991 / 2994) ومكتب الإشراف على التمويل الائتماني المتخصص بخدمة الإشراف المالي (02-3145-7447).

المصادر (بتوقيت كوريا القياسي KST)

• أخبار السياسات في الإحاطة الحكومية (لجنة الخدمات المالية) · 23-10-2026 · لجنة الخدمات المالية تشدد قيود سقوف الإقراض المرتبط بقطاعي العقارات والبناء لشركات التمويل الائتماني المتخصص · https://m.korea.kr/news/policyNewsView.do?newsId=148974200&pageIndex=1&cateId=&repCode_P=&smenu=EDS01
• بيان صحفي للجنة الخدمات المالية · 03-07-2026 · عقد اجتماع لمراجعة أوضاع تمويل المشاريع العقارية (PF) · https://www.fsc.go.kr/po010103/87252
• بيان صحفي للجنة الخدمات المالية (منشور في مركز المعلومات الاقتصادية KDI) · 14-10-2026 · عقد اجتماع لمراجعة أوضاع تمويل المشاريع العقارية (PF) واجتماع لمراجعة تدابير الدعم المالي لتيسير المعروض السكني · https://eiec.kdi.re.kr/policy/materialView.do?num=288009
• بيان صحفي لخدمة الإشراف المالي (منشور في مركز المعلومات الاقتصادية KDI) · 27-08-2026 · الأداء التشغيلي لشركات التمويل الائتماني المتخصص في النصف الأول من عام 2026 [أولي] · https://eiec.kdi.re.kr/policy/materialView.do?num=285863
• بيان صحفي للجنة الخدمات المالية · 17-06-2026 · لجنة الخدمات المالية تقر مشروع تعديل «لائحة الإشراف على أعمال التمويل التبادلي» · https://fsc.go.kr/po010103/87126
• بيان صحفي مشترك لوزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل، ولجنة الخدمات المالية، ومكتب تنسيق السياسات الحكومية، ووزارة الاقتصاد والمالية (منشور في مركز المعلومات الاقتصادية KDI) · 13-08-2026 · توفير أكثر من 230 ألف وحدة سكنية إضافية في منطقة العاصمة، وتسريع المعروض السكني وتعزيز الدعم المالي للمستفيدين الفعليين بمن فيهم الشباب · https://eiec.kdi.re.kr/policy/materialView.do?num=285383
• بيان صحفي مشترك لأربع وزارات منها وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل (منشور في مركز المعلومات الاقتصادية KDI) · 13-08-2026 · توفير أكثر من 230 ألف وحدة سكنية إضافية في منطقة العاصمة، وتسريع المعروض السكني وتعزيز الدعم المالي للمستفيدين الفعليين بمن فيهم الشباب (بيانات قسم السياسات الإسكانية بوزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل) · https://eiec.kdi.re.kr/policy/materialView.do?num=285342
• بيان صحفي للجنة الخدمات المالية · 29-04-2024 · إشعار مسبق بتعديل تنظيمي لمشروع تعديل «لائحة الإشراف على أعمال التمويل الائتماني المتخصص» · https://www.fsc.go.kr/no010101/82183